“融創(chuàng)中國自2003年成立以來，已進入全國60多個一線、二線城市，在建和建成項目300多個。每到一個城市，融創(chuàng)都會以深耕的姿態(tài)融入當(dāng)?shù)匚幕}，書寫傳奇。2017年，我們在石家莊建設(shè)的裕華壹號，一開盤就熱銷，得到市場關(guān)注和認可;另一個是融創(chuàng)中心，正在打造可供私藏的城市封面?！币拙w兵說，雖然自己不是石家莊人，但他已經(jīng)深深地愛上了這里。他相信，融創(chuàng)版的石家莊城市封面，一定是用情懷澆鑄，可以代言城市的歷史和未來。

驚喜遇見

在市中心，不是每個人都有機會做450萬平方米項目的

一直以來，作為“中國高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者”，融創(chuàng)這個名字，在人們印象中都是被仰視的高大上傳奇。2017年，融創(chuàng)接著地氣兒“落子”石家莊，更是讓我們重構(gòu)起了關(guān)于生活的無限想象。

7個月，210個日夜，石家莊人記得與融創(chuàng)的每一場親密互動——

第一眼的初見，是在5月1日，微風(fēng)不燥，融創(chuàng)載夢而至，幸會石家莊;

5月9日，“融于行 臻于情”，石家莊媒體北京行，從北京到石家莊，感受融創(chuàng)一脈相承的精工鍛造、極致人居;

5月24日，“裕見幸福 壹路同行”裕華壹號媒體見面會，融創(chuàng)石家莊首作“裕華壹號”正式閃亮國際莊;

6月3日，省會萬達廣場成了潮流人士的聚集地，“全城向上看 融創(chuàng)讓石家莊更幸?！背鞘衅放苹顒?，省會6大媒體同步直播，線上線下互動人數(shù)超10萬。

6月17日，“與晨同行 裕見幸?！?，“大黑牛”李晨激情領(lǐng)跑融創(chuàng)裕華壹號，全城匯聚向上的力量。

7月8日，“融創(chuàng)巨制 石門首作”，融創(chuàng)裕華壹號接待中心及樣板間對外開放，上萬市民共同見證，融創(chuàng)以匠心重新定義純粹洋房，迎來開盤大捷。

9月26日，“封面人物 揭開城市封面”融創(chuàng)中心新品發(fā)布盛典，竇文濤、馬光遠、胡釋之等5位大咖，通過封面故事講述、封面印象演繹、封面脫口秀、封面相對論等多重環(huán)節(jié)，揭開城市封面作品。

9月30日，傾城以待的融創(chuàng)中心，以“城市封面”榮耀鑒世，首開即焦點，斬獲銷售頭籌，博得一城厚愛。

11月19日，“葉談石門 封面未來”暨石家莊經(jīng)濟發(fā)展論壇在融創(chuàng)中心啟幕，知名財經(jīng)評論家葉檀等前瞻經(jīng)濟新局，共話石家莊未來發(fā)展……

當(dāng)天論壇結(jié)束后，記者專訪了融創(chuàng)石家莊城市總經(jīng)理易緒兵。

“融創(chuàng)中心這個項目，跟我的個人情懷和理想有關(guān)?！币拙w兵說，第一次看到項目的時候，他特別激動：在臨近二環(huán)的位置，居然有2600多畝的開發(fā)空間，而且涵蓋了住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等全方位生活鏈，這在中國的任何省會城市都是不可想象的?！安皇敲總€人都有機會在這么好的地段，做一個450萬平方米的項目的。這樣的體量，不僅是石家莊最大的城市綜合體項目，即使放在京津冀地區(qū)也首屈一指!”所以，見證了融創(chuàng)14年步履全國60余城的布局速度，踐行著融創(chuàng)“每入一城，情在筑一城封面”的理想，他躊躇滿志：要融情懷于建筑，把融創(chuàng)中心打造成石家莊當(dāng)紅城市封面，讓融創(chuàng)成為石家莊樓市中一道深情的風(fēng)景。

當(dāng)紅封面

一定可以代言這個城市的歷史和未來

如果說城市是一本打開的書，那么屹立于城市核心腹地的非凡建筑群就是她的封面。正如曼哈頓之于紐約，歌劇院之于悉尼，陸家嘴之于上海，每座城市的封面地標，都以無可復(fù)制的辨識度，濃縮著城市形象、內(nèi)涵與氣質(zhì)。在石家莊，為情懷所系的“一座融創(chuàng)中心 一個城市封面”，則要以一種超值的體驗感，營造可供出售和私藏的城市封面建筑，讓頂尖價值匯聚于此，與城市地標“同居”、共舞。

融創(chuàng)中心坐落于省會建華南大街與倉盛路交匯處。易緒兵說，融創(chuàng)決定開發(fā)這個大體量項目，就是希望能對這個城市有所改變，“當(dāng)紅封面，一定可以代言這座城市的歷史和未來?！痹谙騽e人解讀融創(chuàng)中心項目時，他經(jīng)常會以北京的華貿(mào)中心為例：2008年，華貿(mào)中心的原址還是一個老舊電廠，后來，這里被開發(fā)做了住宅，配套建設(shè)了商業(yè)、寫字樓，還做了兩個五星級酒店。住宅部分很快就賣掉了，現(xiàn)在，這個地方已經(jīng)由一個工業(yè)區(qū)變成了金融商務(wù)區(qū)?！氨娝苤?，北京CBD的核心是國貿(mào)橋，但是因為華貿(mào)中心的出現(xiàn)，它把這個CBD往東擴了，然后金融的世界500強來了，海外基金來了，全球大公司的辦公都會首選那個地方，我們看到了最可喜的一點：她把一座工廠變成了金融中心，其次是她有兩個五星級酒店：麗思卡爾頓和萬豪，檔次非常高;再就是它的商業(yè)，年銷售100億元，高端消費人群，到北京必去華貿(mào)購物中心。她真的就是把那個地方的價值改變了。我們做融創(chuàng)中心城市封面項目，也一定要能擔(dān)得起石家莊最好的城市綜合體?！币拙w兵介紹，融創(chuàng)中心在450萬平方米的巨擘格局下，將集企業(yè)總部辦公、超5A商業(yè)旗艦、區(qū)域性金融中心、五星級奢適酒店、品質(zhì)商業(yè)集群、臻品官邸于一體?！拔覀兩虡I(yè)配套會選擇做高端的，就像北京的物美超市、沃爾瑪山姆會員店或華潤的Ole’精品超市，和普通商業(yè)完全不是一個量級。學(xué)校也會做精品配套，融創(chuàng)中心規(guī)劃了五個幼兒園、三所小學(xué)、兩個中學(xué)，其中，在石家莊非常好的43中教育集團，2019年即可交付。”

談及石家莊的歷史，想不到，這位江南出生、定居北京的外來客，居然入情入理、娓娓道來：從正定、東垣故城、中山古國到趙州橋、西柏坡，從悠久的歷史到燦爛的文化、勤勞的人民?！捌鋵嵤仪f有很多珍貴的歷史古跡，這里守著高鐵，一小時之內(nèi)可達北京、天津、鄭州，算下來，人口輻射超過兩個億了?；蛟S我們一個單純的融創(chuàng)項目，不會跟歷史有什么結(jié)合，但是我把好的形象、配套做出來，把客流引過來，把未來的生活方式營造出來，就等于連接起了城市的歷史和未來，讓人們有機會呼應(yīng)歷史，閱讀城市。”易緒兵如是說。

大城崛起

石家莊會是10年之內(nèi)最受益的城市之一

站在歷史與未來的交匯點上打量融創(chuàng)，這個城市封面，會以怎樣多元的體驗，為我們創(chuàng)造更多生動的城市表情?她又將如何改變石家莊人的生活態(tài)度，成為我們新的消費目的地?

易緒兵從幾個關(guān)鍵詞入手，為我們揭開了融創(chuàng)城市封面的獨特氣質(zhì)：

從“封面形象”看，融創(chuàng)中心定位高端，這符合融創(chuàng)一以貫之的戰(zhàn)略：在核心城市、核心地段，做高端、精品。

論“封面地段”，融創(chuàng)一直秉持“山河湖海市中心”的拿地原則，全資源優(yōu)勢鮮有人及。

“封面生活”中，融創(chuàng)中心將高端住宅與金融中心、科技園、精品商業(yè)街、樓底公園等全配套集中融合，打造同步世界的時尚小城，輕松實現(xiàn)家門口的一站式便捷。

“封面人文”，可享一站式全系教育，見證孩子成長的每個階段。

“封面空間”，融創(chuàng)中心寬尺度、大格局的奢闊大宅，不失為高端居住的典范樣本：外立面采用通頂石材，臥室和客廳全部為玻璃幕落地窗設(shè)計，不僅視野開闊、采光充足，觀景效果更是將繁華盡收眼底。而且，落地窗全部采用中空雙層玻璃，隔音保溫效果俱佳，low-e玻璃可起到防紫外線和防輻射的效果，從美觀到實用性，在石家莊住宅史上都是一個創(chuàng)新。

“封面景觀”上，融創(chuàng)中心描摹新法式宜居住區(qū)，傾誠營造的2000米景觀半徑，將一幅承載“五園七景”的優(yōu)雅圖景，悄然呈現(xiàn)于石家莊的封面版圖……

透過融創(chuàng)封面，清晰可見石家莊“大城崛起”。易緒兵十分推崇高鐵給沿線城市帶來的紅利，他斷言，石家莊應(yīng)該是10年之內(nèi)最受益的城市之一?！耙皇菄彝顿Y帶給這個城市的發(fā)展契機。我在北京有一個體會：海淀區(qū)的房子為什么賣得貴?因為建設(shè)了中關(guān)村;通州的房子為什么賣得好?因為那里是行政副中心;石家莊未來的發(fā)展?jié)摿?，也一定會超出想象。二是這座城市的匯聚能力強，石家莊是冀中南區(qū)域的核心城市，這里小學(xué)校的數(shù)量僅次于北京，因為周邊十幾個縣市的孩子，都喜歡聚集來這里上學(xué)。再就是這個地方的人非常包容、實在。試想，未來幾年，如果好房子建在這里，各地的文化聚集在這里，這個城市會非常非常了不起!”

融創(chuàng)中心營銷中心實景圖

立體式關(guān)懷頤養(yǎng)社區(qū)無障礙設(shè)置效果圖

生態(tài)景觀效果圖

作為法式園林范本的臻瀾園主入口效果圖

融創(chuàng)中心海棠園效果圖

融創(chuàng)中心主題式兒童活動場地效果圖

品牌集聚

企業(yè)的責(zé)任感，決定了項目品質(zhì)與可“傳承性”

由石家莊的包容性、集聚性，不禁就會關(guān)聯(lián)現(xiàn)實，聯(lián)想到眾多大牌地產(chǎn)的爭相涌入。早在融創(chuàng)之前，即有中冶、保利、恒大、碧桂園等進來，今年5月，繼融創(chuàng)邀請媒體赴北京考察項目之后，遠洋也把媒體請到成都去看太古里，到北京去看寫字樓;與此同時，金科、萬科等品牌，都在尋找時機進行品牌推廣。易緒兵表示，這是一個好現(xiàn)象，優(yōu)秀的開發(fā)商過來，代表了大家對這個城市的認可?！跋裎抑赖男褫x、泰禾、金茂等等，都在不斷地找項目。明年，全國排名前20的地產(chǎn)商會全部到位，大的開發(fā)商匯聚于此，品牌集中度越來越高，對石家莊這個城市是一種促進，也會帶動產(chǎn)品品質(zhì)的更高提升?！币拙w兵舉例說，保利的產(chǎn)品，已經(jīng)比很多開發(fā)商做得好了，中冶做得可能比保利還要好。因為大公司擁有超強的體系，而且?guī)淼亩际呛卯a(chǎn)品，“這就好比我們買汽車，早些年你只能買解放或者東風(fēng)，突然奧迪來了，你就受不了了;等奔馳再來的時候，你會覺得特別不可思議;現(xiàn)在有了特斯拉，這個世界在你眼前完全不一樣了。我覺得大公司來，真的對這個城市是一種貢獻?！?/p>

易緒兵特別提到，企業(yè)的城市責(zé)任感，決定了項目的品質(zhì)和可“傳承性”。在全國地產(chǎn)TOP5排名中，緊隨碧桂園、萬科、恒大之后，融創(chuàng)位居第四，而在包括保利在內(nèi)的五強之中，融創(chuàng)當(dāng)仁不讓，以產(chǎn)品品質(zhì)著稱。就像鐵匠掄錘、裁縫走針的精工細做，融創(chuàng)獨家定制的八大“質(zhì)量內(nèi)控體系”，從門窗到結(jié)構(gòu)，再到園林、地庫的控制，都高于國家標準，并嚴謹、科學(xué)到細節(jié)。易緒兵說，融創(chuàng)在石家莊的房子，和北京、上海每平方米賣到10萬元的房子，是一樣的品質(zhì)標準。等于把一線城市成熟的設(shè)計經(jīng)驗、施工經(jīng)驗、客戶服務(wù)經(jīng)驗等，復(fù)制來了石家莊。“你可以去看融創(chuàng)房子的平整度，不差纖毫，這得益于我們嚴格的施工工藝;再比如融創(chuàng)的商品房，大家都做2米9，我的層高達到了3米1，這20公分，感覺上還是差別挺大的。我們所有的房子，都引入了國內(nèi)外最好的除霧霾新風(fēng)系統(tǒng)，室外的PM2.5達到300或500的時候，我這里只有10左右;我們每一戶安裝的凈水系統(tǒng)，都是全屋軟水加末端凈水，可以打開直接喝的那種?！币拙w兵說，融創(chuàng)集中突破的，是業(yè)主的“痛點”問題?！斑B我們的回遷房，品質(zhì)都是毫不含糊的。你的房子做得再漂亮，是給別人看的，但是你在屋里生活居住，每天的呼吸和飲水，是與你的健康休戚相關(guān)的……”易緒兵格外看重細節(jié)：那些容易被忽視的地方，才是城市構(gòu)建者的良心與匠心所在。有些高端客戶，不會因為你有太多優(yōu)點而買你的房子，卻可能因為一個不好的細節(jié)，不買你的房子。

“美好生活時代”

融創(chuàng)的家，帶著令人感動的溫度

“一個普通人的美好生活，就是先買套房子，回家看看電視，電視上放我們的電影，然后出門到萬達城去玩。”前不久，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在一場高峰論壇上發(fā)表演講：房地產(chǎn)的下半場是中國人的美好生活。他對美好生活的潛臺詞是：買套好房子，買輛好車，要享受文化、娛樂、旅游、體育、休閑等產(chǎn)品，要有好的教育、健康、養(yǎng)老。

事實上，每落地一個城市，融創(chuàng)都會以深耕的姿態(tài)融入當(dāng)?shù)匚幕}，從城市的發(fā)展去審視、發(fā)現(xiàn)并理解生活的每一個角度和細節(jié)，為當(dāng)?shù)靥峁┯幸饬x、高質(zhì)量的生活方式。石家莊融創(chuàng)亦是如此。

2017年，融創(chuàng)中國在石家莊布局了7個項目，除卻已經(jīng)入市的融創(chuàng)裕華壹號和融創(chuàng)中心，還包括聯(lián)合遠洋地產(chǎn)拿地的石鋼旁地塊“長安府”、與本土房企潤江集團簽約合作的小西帳改造臻園壹號、高新區(qū)的融創(chuàng)智谷、鹿泉區(qū)的十里花廊以及封龍山智慧小鎮(zhèn)。

易緒兵解釋說，融創(chuàng)的產(chǎn)品分為多個系列，定位各有不同，比如，像融創(chuàng)中心這樣的“中心”系列，代言的是市中心的城市綜合體大盤;“壹號院”系列是融創(chuàng)在每個城市里最高端的項目，選擇在二環(huán)以內(nèi)最好的位置;此外還有“壹號”系列，像融創(chuàng)裕華壹號;有“臻園”系列，像臻園壹號，屬于區(qū)域性的、規(guī)模在20萬平方米左右的精品項目，再有就是融創(chuàng)在周邊區(qū)縣開發(fā)的“城”系列、旅游度假的“灣”系列以及特色小鎮(zhèn)系列，從融創(chuàng)年內(nèi)在石家莊的快速布局，我們窺得見融創(chuàng)地產(chǎn)對石家莊市場的重視程度。

融創(chuàng)的業(yè)主們也是感觸頗多，僅在上個月，就有不少新奇體驗撲面而來：11月2日至5日，融創(chuàng)中心聯(lián)合河北廣播電視臺綜合廣播，舉辦了石家莊首屆智能機器人展，開啟了人們對品質(zhì)生活的超級向往;11月5日，“塑生活 悅?cè)松辫べの幕?jié)，在融創(chuàng)裕華壹號售樓處舉辦，更多的人通過瑜伽體驗，感受到了健康、平靜、和諧之美……”

“隨著時間的推移，你會發(fā)現(xiàn)，這些不是作秀，不是營銷，而是真實地在給區(qū)域的老百姓帶來多元化的生活，引領(lǐng)他們的生活方式更趨健康快樂、低碳環(huán)保。”易緒兵說，融創(chuàng)推出的“健走未來”、果殼計劃、鄰里計劃、親子夏令營、公益行動等等，都是貫穿了業(yè)主在這個小區(qū)生活一輩子的事?！笆仪f之前沒有特別好的房子，所以周末享受不到好的瑜伽館、好的網(wǎng)球?qū)W校甚至跑馬場。反觀我們北京、上海的業(yè)主，他們可能周一到周五真的很忙，但是周末的時候，他的老婆一定會去做個美容、練練瑜伽，小孩子一定會去打打網(wǎng)球、練練游泳，或者老人們相約著去好的醫(yī)院做做體檢。在北京，我們的項目已經(jīng)做得很成熟了，比如說家里老人身體不舒服，想約到301去做體檢，可以，我們幫你約;比如業(yè)主有個生日宴會，想在家里張羅一場Party，交給我們;小孩子夏天想學(xué)游泳，可能不是在游泳館里學(xué)，我們會把他們拉到海南，教他在海里游，博鰲那邊有我們的酒店;每年7月份的時候，我們還會組織業(yè)主去貧困地區(qū)捐贈學(xué)校、圖書館，這些對孩子來講非常重要，因為他不知道自己有多幸?！币拙w兵介紹，融創(chuàng)最近并購了萬達的很多文旅城，各地的業(yè)主，今后不光是有一套房子住，還可以享受度假，包括旅游。

融創(chuàng)的“美好生活時代”，一言以蔽之，就是不僅要為業(yè)主提供好房子、好配套，更要疊加進品質(zhì)和細節(jié)，為他們提供全生活周期的服務(wù)，“我們會照顧好每一個家庭成員，讓小孩快樂成長，讓老人老有所樂，滿足每一個家庭的個性需求，打造有溫度、有品質(zhì)的家園?！币拙w兵感慨地說：融創(chuàng)的家，不可復(fù)制。

大咖論道：融創(chuàng)幸會石家莊……

石家莊，“城市封面”的期許

2017年9月26日，石家莊萬達洲際酒店，“封面人物 揭開城市封面”2017融創(chuàng)石家莊新品發(fā)布盛典，融創(chuàng)中國北京區(qū)域公司副總裁樓艷青、融創(chuàng)石家莊城市公司總經(jīng)理易緒兵，莊里走出的著名主持人竇文濤、著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠、經(jīng)濟學(xué)者胡釋之眾說期許。

“我出生在石家莊，父母都是石家莊水泵廠的工程師。一個城市確實需要有一張城市封面。如今，我小時候的灰色街道、四五層的樓房已經(jīng)成為了永久的記憶，眼前的石家莊市已是高樓林立，有了大都市的風(fēng)采，期待融創(chuàng)打造的城市新封面。” ——竇文濤

“我認為封面是一個城市的標志。融創(chuàng)為什么要打出封面的概念?一是融創(chuàng)中心從體量和位置上具備封面的基本元素;二是‘融創(chuàng)中國’的品牌溢價力已經(jīng)非常明顯，中國不缺為好房子買單的人。我想石家莊這樣一個城市，在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，必將成為一座具有國際視野的大城市，而這樣一個城市必然會有對好房子需求的想象力;三是融創(chuàng)自身一定會把產(chǎn)品做極致，使融創(chuàng)中心擔(dān)綱起石家莊的城市封面?！?/p>

——樓艷青

“我個人理解的城市封面，既是能傳承歷史，又能代表未來。我們石家莊有很好的歷史積淀，所以，融創(chuàng)中心這個項目一定要對得起城市的天際線，改變城市的形象包括產(chǎn)業(yè)配套。我們的項目不是把一個村莊拆了，而是要帶給石家莊人民更好的生活。” ——易緒兵

“封面可能是一個期刊，一年12個月每一期都應(yīng)該有封面。在京津冀怎樣把資源配置得更合理，僅靠北京、天津是不夠的，還需要一個城市來配合，她就是石家莊。只有京津冀形成鐵三角才能促進這些城市的永續(xù)發(fā)展，這就需要從軟件、硬件和心理層面上縮小三者的差距，需要融創(chuàng)中心這樣的建筑來帶動。封面是我們的理想，我們要讓城市更高雅起來。” ——馬光遠

“石家莊以后建設(shè)城市封面要與整個城市的發(fā)展、分工的細化相適應(yīng)。要有像融創(chuàng)這樣有能力有實力的開發(fā)商進駐，才能實現(xiàn)。只有隨著專業(yè)開發(fā)企業(yè)的進駐與實踐，才能真正建設(shè)成為一種城市封面，才能具有更多的視覺影響力?！?——胡釋之

馬光遠說，“三好”是買房子的標準

馬光遠認為，買房要有選擇性。好城市、好開發(fā)商的好房子，這“三好”是買房子的標準。城鎮(zhèn)化從目前來講有兩大稀缺：一是好城市比較稀缺;二是好房產(chǎn)比較稀缺。未來買房，不會再講買哪個地方的房子，而是要買誰的房子、品質(zhì)怎么樣的房子。所以稀缺是判斷資產(chǎn)價格最好的原則：好的房產(chǎn)永遠是保值、增值的。未來，隨著房地產(chǎn)由數(shù)量的紅利向品質(zhì)的紅利轉(zhuǎn)化，購買優(yōu)秀城市中、優(yōu)秀開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)房子，會是房地產(chǎn)消費的主流。

“葉談石門”，城市向上的無限空間

2017年11月19日，融創(chuàng)中心，“葉談石門 封面未來”融創(chuàng)中心當(dāng)紅封面暨石家莊經(jīng)濟發(fā)展論壇，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀，知名財經(jīng)地產(chǎn)主持人姚長盛，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長李水源，省會資深媒體人張君花，融創(chuàng)石家莊城市總經(jīng)理易緒兵等大咖，聚焦京津冀格局下的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，解密未來石家莊城市向上的無限空間。

葉檀女士以三個特點前瞻了“京津冀一體化1號工程”大趨勢下，中國新晉二線城市石家莊的未來發(fā)展：1、石家莊經(jīng)濟正在飛速轉(zhuǎn)型升級，華北區(qū)域現(xiàn)在買房就要買資源聚集的周邊城市，“石家莊，是2018中國經(jīng)濟最看好的城市之一”;2、石家莊人口急劇增加，小學(xué)數(shù)量僅次于北京，意味著城市年輕化，石家莊將成為未來人口聚集的中心;3、城市基數(shù)相對其他二線城市較低，未來買房首要看品質(zhì)。

石家莊“本地人”眼中的地產(chǎn)風(fēng)向

作為扎根在石家莊的“本地人”，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長李水源先生，回顧了其個人對于石家莊房地產(chǎn)市場價格波動的印記：“從2002年至現(xiàn)在，石家莊房地產(chǎn)市場大體出現(xiàn)過4次增幅波動。第一次是2002年到2005年，從大約2000元/平方米平穩(wěn)增長到約3000多元/平方米左右;第二次是2005年到2009年，在2008年的拐點論中，石家莊的房價反而是向上拐的，增幅大約在1000元/平方米左右;第三次是2009年到2013年，房價躍升到8000元/平方米;第四次是2013年到2016年，大家共同體驗到石家莊房價猛漲，破萬時代正式來臨。”李水源認為，當(dāng)前市場情況下，房價有可能從疾步快跑轉(zhuǎn)為小步慢走。

從需求角度，李水源借用數(shù)據(jù)表示：目前我國城鎮(zhèn)化率不足54%，如果到2030年，城鎮(zhèn)化率達到70%的話，這相差的16%就意味著，大約會有2億人口進入城市，按照官方戶均3.22人計算，這就是7000萬個家庭，再按照每個家庭需要100平方米的房產(chǎn)粗略計算，會產(chǎn)生70億平方米的城鎮(zhèn)房產(chǎn)需求總量。參照我國平均每年5.8至6億平方米的竣工量計算，約摸還有十一二年的發(fā)展才能滿足這種剛性需求。

從“居有其所”到“家有其品”四步走

“眼下，基礎(chǔ)的吃飽穿暖普遍不成問題，行也可以做到出門有車，而且小區(qū)一戶一個停車位還不夠用。住，就成了越來越多家庭的‘改善性剛需’：如何住得更舒服、享受的服務(wù)更周到、配套更齊全……”觀照人們衣食住行的變化，李水源先生談?wù)撈鹆巳藗內(nèi)找嬖鲩L的美好生活的需要?！坝杏浾邌栠^我，家庭購房該遵循哪些原則?我回答了四句話。第一句，也是第一步：你剛到城市里來，要‘居有其所’，哪怕是住筒子樓，至少下了班有個屬于自己的家，廚房、廁所的可以暫且忽略不計;隨著時間的推移，你的生活條件好了，收入增加了，就該考慮第二步‘所有其宜’了。住所應(yīng)該適宜，從簡易的筒子樓升級到有獨立的衛(wèi)生間、獨立的廚房，周邊最好還有便捷的交通;第三步追求的是‘宜有其家’，對周邊幼兒園、小學(xué)、百貨、菜市場、交通等生活配套的要求更加齊全;第四步就是居住的最高檔次了：‘家有其品’，居住要有品位?！痹诶钏纯磥恚瑯I(yè)主對于住房品位的需求是無止境的，所以，各家房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)檔次和配套品質(zhì)也在不斷提升。

“大”石家莊時代的東南紅利

石家莊區(qū)劃調(diào)整十余年來，城市版圖進一步擴容，我們迎來了“大”石家莊時代。對省會樓市關(guān)注近20年的資深媒體人張君花，結(jié)合現(xiàn)身說法，講述了東南片區(qū)規(guī)劃帶來的發(fā)展紅利。

被地產(chǎn)商奉為金科玉律的“地段”，在張君花看來，其價值除了位置，更體現(xiàn)在該地段所能承載的城市資源的程度?！皩τ诤芏嗉彝碚f，資源非常重要，比如周邊得有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，而且不能太遠?，F(xiàn)在孩子每天起早貪黑地讀書，你住得離學(xué)校近，等于是為孩子每天節(jié)省出了20分鐘的寶貴睡眠時間;其次是商業(yè)、醫(yī)院、文化等配套，對于改善型的住房人群，這些訴求一定是特別在意的。在過去小20年時間里，說到市中心，都相對比較單一，不外乎就是北國商城周邊。那里有好的商業(yè)，有豐富的餐飲、影院，但是最近5年，情況有了很大變化。從二環(huán)路的東拓西延、和平路高架橋的建設(shè)，再到地鐵的通車，我們的城市日新月異。拿裕華區(qū)來說，萬達形成了一個新的城市中心;將來，融創(chuàng)這個地方也會形成一個新的中心。而且，裕華區(qū)所處的東南分區(qū)，是一個真正可以讓我們享受當(dāng)下生活品質(zhì)的區(qū)域?！睆埦U釋說，近十余年發(fā)展中，裕華區(qū)的大劇院、公園、商業(yè)等配套已經(jīng)相當(dāng)完善;“三圈三區(qū)”——懷特商圈、萬達商圈、聯(lián)邦商圈和裕東現(xiàn)代國際商務(wù)區(qū)、迎賓大道高端商務(wù)區(qū)、南部現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷提檔升級，重點打造的金融產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)等“四個聚集區(qū)”已經(jīng)布局，東南區(qū)域正在煥發(fā)前所未有的活力。“所以，如果你是改善型的需求，建議把主場定在這里。我們每天的工作、生活及商務(wù)交往，都離不開這些高品質(zhì)的配套。我通常都會向身邊的朋友推薦萬科和融創(chuàng)，因為它們的位置決定了，這里是你品質(zhì)生活的所在。”